Casa en casco gris, casco habitable o terminada: qué incluye cada una
Antes de comparar presupuestos para tu primer piso, asegúrate de que todos cotizan lo mismo. Te explicamos qué incluye el casco gris, el casco habitable y la casa terminada.
Casco y acabados
Si estás pidiendo presupuestos para construir tu primer piso, seguro ya escuchaste "te lo dejo en casco", "casco habitable" o "llave en mano". El problema es que cada contratista entiende algo distinto con esas palabras, y ahí nacen los presupuestos que parecen baratos y terminan saliendo caros.
Aquí te dejamos claro qué incluye cada nivel, para que compares manzanas con manzanas.
Los tres niveles de una construcción
| Nivel | Qué incluye | Qué NO incluye |
|---|---|---|
| Casco gris | Cimentación, columnas, vigas, muros de ladrillo, techo aligerado, tuberías empotradas | Tarrajeo, pisos, enchapes, puertas, ventanas, pintura |
| Casco habitable | Casco gris + tarrajeo, contrapiso, instalaciones operativas básicas, baño y cocina funcionales, puerta de ingreso y ventanas | Pisos finales, enchapes completos, pintura de acabado, closets |
| Casa terminada (llave en mano) | Todo lo anterior + pisos, enchapes, pintura, carpintería y aparatos sanitarios y eléctricos | Muebles y decoración |
Casco gris: la casa ya está de pie
Es la estructura completa del primer piso: lo que hace que tu casa resista y que pueda crecer. Incluye la cimentación, los muros, las columnas y vigas y el techo aligerado. Un buen casco gris también deja empotradas las tuberías eléctricas y sanitarias, y los aceros de espera para el segundo piso.
Cuándo conviene: cuando quieres asegurar la estructura ahora y avanzar los acabados a tu ritmo, o cuando el primer piso será alquilado como local o depósito y el inquilino hará sus propios acabados.
Casco habitable: lista para mudarte
Suma lo necesario para vivir con lo básico: tarrajeo de muros y techos, contrapisos, instalaciones funcionando, un baño y una cocina operativos, puerta principal y ventanas. Los acabados finos se dejan para después.
Cuándo conviene: cuando necesitas mudarte pronto (por ejemplo, para dejar de pagar alquiler) y prefieres invertir en acabados más adelante.
¿No sabes qué alcance te conviene?
En la visita técnica revisamos tu terreno y tu presupuesto, y te proponemos la mejor forma de avanzar: casco ahora y acabados después, o todo de una vez.
Cotizar mi casa por WhatsAppCasa terminada: llave en mano
Incluye todos los acabados: pisos, enchapados de baños y cocina, pintura, carpintería y aparatos. Es la opción más cómoda: un solo contrato, un solo responsable, y recibes la casa lista.
Cuándo conviene: cuando tienes el presupuesto completo y quieres evitar coordinar varios contratistas.
Qué preguntar para comparar presupuestos de casco
- ¿Incluye las tuberías eléctricas y sanitarias empotradas?
- ¿Incluye los aceros de espera para el segundo piso, con la longitud del plano?
- ¿Incluye el encofrado, los puntales y el curado del concreto?
- ¿Incluye la eliminación de desmonte y la limpieza final?
- ¿El precio es cerrado por etapa o puede subir en obra?
- ¿Quién compra los materiales y con qué especificaciones (tipo de ladrillo, cemento, acero)?
Ojo: si un presupuesto de casco es mucho más bajo que los demás, casi siempre es porque le falta algo de esta lista. Pide el alcance por escrito antes de decidir. También te ayuda nuestra guía cómo elegir maestro de obra en Lima.
Nuestra recomendación para el primer piso
Si tu presupuesto no alcanza para todo, invierte primero en un casco bien hecho. Los acabados se pueden cambiar o mejorar en cualquier momento; la estructura, no. Un casco con buena cimentación, buen acero y techo bien vaciado es lo que te permite construir el 2.° y 3.° piso más adelante sin sorpresas.
En Maestro Obrero construimos el primer piso en el nivel que necesites, con presupuesto cerrado por etapas. Conoce nuestro servicio de ampliaciones y construcción o escríbenos para agendar la visita técnica gratuita.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es una casa en casco gris?
- Es la vivienda con su estructura completa (cimentación, columnas, vigas, muros y techo aligerado), pero sin tarrajeo, pisos, enchapes, carpintería ni pintura. Es la etapa en la que la casa ya está "parada" y protegida.
- ¿Me conviene construir en casco y terminar después?
- Sí, si quieres asegurar primero la estructura y avanzar los acabados según tu presupuesto. Es la forma más común de construir en Lima. Solo asegúrate de dejar las instalaciones empotradas y los aceros de espera bien hechos desde el casco.
- ¿El presupuesto del casco incluye las instalaciones eléctricas y sanitarias?
- Depende de quién cotice, y por eso hay que preguntarlo. Lo correcto es que en el casco ya queden las tuberías empotradas en muros y techo; los aparatos, tomacorrientes y sanitarios se colocan en la etapa de acabados.
- ¿Por qué los presupuestos de casco varían tanto entre contratistas?
- Porque cada uno incluye cosas distintas: algunos no consideran tuberías, sobrecimientos armados, curado o limpieza de obra. Pide siempre que el alcance esté escrito, partida por etapa, para comparar lo mismo.
